上周（10.29－11.4）上海共成交商品住宅5457套，环比下降0.62%，成交价格为7672元/平方米，环比下降2.72％。业内人士表示，成交结构的变化导致总体价格下降，上周商品房成交主要集中在外环。

　　中国指数研究院数据显示，上周新增入市商品住宅3480套，环比减少33.59%，日均成交约780套，供求比为1：1.57。内环以内商品房成交均价为19964元/平方米，环比前一周上升0.47％；内外环间成交均价10635元/平方米，环比前一周上升0.29％；外环以外成交均价6544元/平方米，环比前一周上升0.34％。

　　中国指数研究院分析师认为，上周商品住宅成交量小幅下跌主要因为，一方面购房者受二套房首付提高等政策影响更趋理性，另一方面，大批近期开盘项目在售价上盲目攀比让部分购房者选择继续持币观望，潜在的需求和购买力仍需要一段调整期释放。