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大胡子说房为你揭秘中产阶级房产配置

2018年10月28日 16:36:04  来源:和讯名家 

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    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
      2018年,真是分裂的变局之年。上半年,大家还在交巨额茶水费找关系离婚摇号全款买房,下半年,就是土地流拍开发商资金链紧张二手房下跌新房降价维权退房。

      这一刻,楼市真的到了分水岭。

      变局之中,每一个个体的命运都被国家大势、宏观大势紧紧裹挟,而中产阶级如何在“逢8变革”中穿越楼市下行的周期,实现个人财富的跃迁和资产配置逻辑的跃迁呢?

      2018年10月27日(昨天),【大胡子说房】创始人李俊怀老师在广州(楼盘)珠江新城举办了《中产阶级配置之路——东南亚房产投资机会和风险》,从当前国内楼市国际形势发生的重大变革到复杂现状下的房产配置剖研上述问题。

    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
      李俊怀大胡子说房创始人城市与房地产研究专家房地产行业华南地区KOL
    虽然投资私享会的举办地点是在广州,但除了广州深圳佛山珠海中山等地的学员,还有专程从北京西安专程飞过来的学员。
      虽然投资私享会的举办地点是在广州,但除了广州深圳佛山珠海中山等地的学员,还有专程从北京西安专程飞过来的学员。

      整个下午,从13:30到17:00,李老师进行了三个半小时的中产阶级房产配置的干货分享,专业深度又不乏诙谐幽默,有数据有观点有故事有逻辑,有理论更重实操,学员们忙着做笔记拍照,连上厕所的时间都顾不上。

      在私享会结束的第一时间,我将讲座的干货拧给你。

    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
      过去10年买房,闭着眼买,买哪都能赚,但是,挑对城市、用好杠杆,赚得多得多。

      大胡子李俊怀老师在会上提出:

      房价暴涨已成过去,有生之年再难相遇。中国楼市新阶段,挣钱亏钱并存时代来临。

    而随着房价达到历史高点,调控史无前例,除了截止9月底,调控次数高达385次,超去年270次总和,调控次数之密、调控力度之大前所未有,而且还有5年内一定引爆的房地产税和纸币时代一定会伴随的通胀。
      而随着房价达到历史高点,调控史无前例,除了截止9月底,调控次数高达385次,超去年270次总和,调控次数之密、调控力度之大前所未有,而且还有5年内一定引爆的房地产税和纸币时代一定会伴随的通胀。

      这一刻,中产阶级应该如何做房产配置?

      当前严峻的国内形势之下,除了持有国内的一线强二线环一线房产之外,在国内持有3套房及其以上的中产阶级投资者,是时候考虑海外房产配置了。

      在大胡子李俊怀老师看来:

      海外投资不是赌博,也不是投机,只是财富争夺战中的一个趋势而已。

    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
      目前大热的海外房产投资板块欧美澳、东南亚,哪个是房产投资的最优选呢?

      李老师分别将各板块的房价、交易、税费、贷款等方面进行对比分析,他认为:

      欧美澳教育水平高、社会福利好,不错的移民选择,房地产市场透明成熟,但投资成本高、税费高,适合长期持有的投资者。

      但是如果你是想着通过海外资产配置来赚取更多收益,最好的选择是:东南亚,整体房价低,投资门槛低,满足了高租金回报、高房价涨幅,是中产阶级房产配置的最优选。

      东南亚迎着一带一路的利好,目前是国人海外投资的大热门。而且随着国际经济形势的变化,各国开始将自身的制造业向人口红利大、房价尚且处于洼地的东南亚国家迁移。

      全球范围内出现过四次大规模的制造业迁移:

      第一次在20世纪初,英国将部分“过剩产能”向美国转移;

      第二次在20世纪50年代,美国将钢铁、纺织等传统产业向日本、德国这些战败国转移;

      第三次在20世纪60至70年代,日本、德国向亚洲“四小龙”和部分拉美国家转移轻工、纺织等劳动密集型加工产业;

      第四次在20世纪80年代初,欧美日等发达国家和亚洲“四小龙”等新兴工业化国家,把劳动密集型产业和低技术高消耗产业向中国转移;

      而下一个制造业的迁移地就是东南亚,东南亚会乘着这一轮制造业迁移步入经济发展的快速时期。

    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
      中国房地产过去高速发展的十几年,可以总结出一个经验:

      一个国家经济发展最快就是房价上涨最快,做房地产投资最赚钱的时候。而这一点在东南亚同样成立。

      学员提问

    2017年,中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元(超158亿元人民币),是2016年的四倍,创下历史次高。
      2017年,中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元(超158亿元人民币),是2016年的四倍,创下历史次高。

      从战争,外汇管制,地形,国情等多个维度来看,缅甸,老挝,印尼文莱、东帝汶最不具备投资价值。

      剩余国家通过各类经济人口指标可以对比得出,有投资基础和升值潜力的是以下5个国家:

      泰国、马来西亚、越南、柬埔寨、菲律宾。

    综合投资自由度的五大标准,泰国、柬埔寨是投资东南亚的最优选。过去几年首都的核心地段房价年涨幅15%。
      综合投资自由度的五大标准,泰国、柬埔寨是投资东南亚的最优选。过去几年首都的核心地段房价年涨幅15%。

      金边、胡志明、曼谷租金回报率可达5%-8%,可谓是投资的最优选。

      活动结束,学员交流东南亚投资

    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
    大胡子说房投资私享会完美落幕,为你揭秘中产阶级房产配置
      会后,我们也采访了一下学员,一位深圳学员说:

      我从2017年底开始听李老师的线上课程,这次特意来听听线下课程,线上线下结合,实操性会更强。自己以前不懂,现在更是要多走出去看看外面的投资机会。

      确实,在当前的复杂的形势中,必须要开始学着转变:

      房产投资逻辑转变:未来不是普涨,二八定律兑现,房产投资赚钱分化

      配置转变:做好风险对冲,不要把鸡蛋房子同一个篮子,关注海外配置

      策略转变:未来不确定性加剧,减少投机,为自己做好未来5年的投资布局

      在房产配置的路上,如果你不知方向,不如就与时代前瞻者同行,与专业投资者同行,与【大胡子说房】同行!

      不让自己成为“逢8改革”的改革中被收割的一波,不让自己的财富被时代的洪流中所稀释!

        本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表东方网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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