我要咨询

5大信号预示楼市大局已定,购房者预期改变,该不该买房有了答案

2018年10月28日 16:36:39  来源:和讯名家 

  • 在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下,2018年房地产已经发生巨变,不论是调控,还是市场,或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化。所以,购房者一定要认清形势,千万不要再沉浸在过去高房价的思维里,当然也不能做白日梦,指望不劳而获。但有一点,住房的压力会越来越小,因为房子是用来住的。
    在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下,2018年房地产已经发生巨变,不论是调控,还是市场,或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化。所以,购房者一定要认清形势,千万不要再沉浸在过去高房价的思维里,当然也不能做白日梦,指望不劳而获。但有一点,住房的压力会越来越小,因为房子是用来住的。

      1、百城房价涨幅回落,房价预期回落

      易居研究院26日发布的报告显示,从历史数据可以看出,9月百城新房成交均价同比上涨7.7%,增幅较之前明显回落。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。从数量方面看,今年9月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为31个,相比8月份的24个有所增加。

    诸葛找房数据研究中心认为,调控高压下,一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显,部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显,预计后期在调控高压下,环比上涨城市将会持续减少。
      诸葛找房数据研究中心认为,调控高压下,一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显,部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显,预计后期在调控高压下,环比上涨城市将会持续减少。

    虽然房价还在上涨,但是如果调控持续严厉,那么对于一些过快上涨的城市必然会面临房价下跌。当然你要知道,回落可不是说大落。
      虽然房价还在上涨,但是如果调控持续严厉,那么对于一些过快上涨的城市必然会面临房价下跌。当然你要知道,回落可不是说大落。

      2、供给现转折呈供大于求,库存45月来首次显著攀升

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“观察历史数据,2015年1月份以来,全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长,是45个月以来首次显著攀升。这意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道。在连续多月出现供小于求后,9月份首次出现供大于求的态势。”

    由于开发商集中推盘,库存压力也大起来。为了缓解销售压力,开发商必须以价换量。
      由于开发商集中推盘,库存压力也大起来。为了缓解销售压力,开发商必须以价换量。

      3、大开发商纷纷进入“活下去为目标”时间

      房地产行业作为高负债行业,开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的,有人说这就是一个空手套白狼的行业。然而随着融资渠道的收紧,开发商传统的拿地模式可能会将其送入深渊。

      加上销售遇阻,开发商压力陡增。“安全第一”。在2018中期业绩会上,孙宏斌毫不犹豫地说,宏观调控政策在短期内不会放松,购买预期也会发生变化,融创要做到安全第一。万科郁亮更是发出“活下去”的警告,并且也开展降价促销活动,楼市冷暖可见一斑。当大开发商都把活下去作为生存目标时,其他中小开发商何等处境不言而喻。

    5大信号预示楼市大局已定,购房者预期改变,该不该买房有了答案
      大开发商如此,那么中小开发商又当如何呢?

      4、地价涨幅连续6个月回落,房价还能涨吗?

      国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,地价涨幅连续6个月回落,土地市场已开始降温。

      我们经常说地价推涨了房价,可是当地价回落后,房价还能撑得住吗?诸葛找房认为,地价降了,房价可能会多少涨得慢一些,但指望房价就能好降下去恐怕太难了。购房者千万别指望着地价便宜了房价就便宜了,地价便宜只会让开发商更有时间和精力囤房,让房价上涨。

    5、预期未来房价下降购房者增多,该不该买房明确了

      9月14日,央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,对下季房价,33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。第二季度报告显示,对于下季度的房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。

      一对比或许能看得出,虽然数据上有略微变化,但是购房者对未来房价预期有了明显的改变。购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了,也比较认同了,坚定了市场不会再大涨的信心。

    购房者对房价的判断将决定他们的行动,如果买房不是那么急,可以适当观望一下,但是刚需买房也别指望能降到你满意的价位,因为永远不会达到,否则你永远买不到房。
      购房者对房价的判断将决定他们的行动,如果买房不是那么急,可以适当观望一下,但是刚需买房也别指望能降到你满意的价位,因为永远不会达到,否则你永远买不到房。

        本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表东方网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,东方网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方网对文本内容准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等不提供任何明示或暗示的保证。请读者仅供参考,并请自行承诺全部责任。

    众邦银行

    固定存款利率:

    4.10%

    当日利息100元起存 T+0随存随取

    新网银行

    秒速贷款:

    最高50万

    3分钟快速授信 日息最低万三

    银行
    专题策划
    个人贷款
    农业银行
    交通银行
    基金
    基金学校
    基金宏观
    基金要闻
    基金评论
    房产
    出让公告
    国土资源
    图说房产
    征地公告
    股票
    上市公司
    大盘分析
    每日聚焦
    环球股市
    期货
    交易策略
    农副产品
    品种研究
    投资对话
    区块链
    东方行研
    新闻资讯
    沙龙活动
    白皮书
    保险
    保险要闻
    公司新闻
    投保指南
    监管动态
    广告合作:411261878
    电子邮箱:moneyeastday@sina.com
    东方网理财手机站:

    本站郑重承诺:所载文章、数据仅供参考,投资有风险,选择需谨慎

    增值电信业务经营许可证(ICP):沪B1.B2-20050088号 互联网新闻信息服务许可证:31120170005广告经营许可证:3100003000089信息网络传播视听节目许可证:0907180

    互联网出版许可证:新出网证(沪)字003号 广播电视节目制作经营许可证:(沪)字第406号 ISO9001质量管理体系认证:00307Q10176R1SBS17799信息安全管理体系认证:00307I10001R0S