我要咨询

房地产市场整体退热 热点城市房租稳中略降

2018年11月26日 09:28:46  来源:中国经济网 

  •   日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示,经历了2018年前7个月的快速上涨后,大数据住房租金指数监测显示, 2018年8月份-10月份,重点城市住房租金(不含长租公寓,下同)水平有所回落。该报告同时显示,10月份全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。报告认为,房地产市场的整体趋稳,对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

      课题组的样本数据显示,10月份142个样本城市房价平均环比下跌0.296%,房价环比上涨的城市为58个,比6月份减少61个,占样本数的40.8%。其中,一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点,广州(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)、上海(楼盘)四个一线城市房价均环比下跌;准一线城市房价环比平均下跌1.415%,跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点;二线城市房价环比下跌0.941%,跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点;三四线城市房价环比下跌0.118%,过半三四线城市房价下跌,118个样本城市中,房价环比上涨的城市仅为52个,上涨城市占比44%。

      同期,29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。郑州(楼盘)、青岛(楼盘)、石家庄(楼盘)、烟台(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、佛山(楼盘)、北京等24个城市租金涨速均有所回调,仅有中山(楼盘)、惠州(楼盘)、西安(楼盘)、珠海(楼盘)、厦门(楼盘)5城市环比上涨。

      报告认为,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

      住房资金面略有改善。2018年下半年特别是第四季度以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,市场利率有所下降,首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。

      调控政策向三四线城市延伸,使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加,多个热点三四线城市被住建部约谈,调控政策由一二线城市向三四线城市深入。2018年,全国各地出台的房地产调控政策达数百次。

      棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。棚改货币化政策起到短期内迅速扩大住房需求及缩减供给的作用,对三四线乃至二线城市住房市场具有较强的剌激效应。

      基于以上因素,报告综合推测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

      因此,报告提出五点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩;二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;三是建立完善住房租赁市场相关制度;四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给;五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,东方网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方网对文本内容准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等不提供任何明示或暗示的保证。请读者仅供参考,并请自行承诺全部责任。

    众邦银行

    固定存款利率:

    4.10%

    当日利息100元起存 T+0随存随取

    新网银行

    秒速贷款:

    最高50万

    3分钟快速授信 日息最低万三

    银行
    专题策划
    个人贷款
    农业银行
    交通银行
    基金
    基金学校
    基金宏观
    基金要闻
    基金评论
    房产
    出让公告
    国土资源
    图说房产
    征地公告
    股票
    上市公司
    大盘分析
    每日聚焦
    股票配资
    期货
    交易策略
    农副产品
    品种研究
    投资对话
    区块链
    东方行研
    新闻资讯
    沙龙活动
    白皮书
    保险
    保险要闻
    公司新闻
    投保指南
    监管动态
    广告合作:411261878
    稿件联系:61188990
    电子邮箱:money@ebankhui.com
    东方网理财手机站:

    本站郑重承诺:所载文章、数据仅供参考,投资有风险,选择需谨慎

    增值电信业务经营许可证(ICP):沪B1.B2-20050088号 互联网新闻信息服务许可证:31120170005广告经营许可证:3100003000089信息网络传播视听节目许可证:0907180

    互联网出版许可证:新出网证(沪)字003号 广播电视节目制作经营许可证:(沪)字第406号 ISO9001质量管理体系认证:00307Q10176R1SBS17799信息安全管理体系认证:00307I10001R0S