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房价大涨终结,2019年,买房逻辑正在发生巨变!

2018年12月30日 16:25:39 

  •   再有一天,就是新的一年,但是,眼前的迷障还在蓄势,旧的逻辑似乎都宣布失效,新的未知又接踵而至,一团迷雾……

      过去的2018年,是不折不扣的“投资本命年”,每个人或多或少皆有不顺,似乎“买啥亏啥”。

      据统计,在2018全年投资理财中,全面亏损的占比接近七成,而赚得的收益超过10%的人仅占整体的6.17%,盈利超过五成的,只有1.52%。

      倾巢之下,焉有完卵。

      从未想过个人得失和经济震荡如此紧密,鸡蛋都不知道放在哪个篮子才不被打翻:

      一方面,股价暴跌、P2P爆雷、汇率险守、债市紧绷,房地产仿佛是最后的救命稻草……

      一方面,楼市从全民看涨到跌跌不休,这边是群众维权潮起,这边是开发商“活下去”,剧变之惨烈,哀鸿遍野,房地产似乎成了压死骆驼的最后稻草……

      即便你啥也不做,失业潮的余波也没绕过你,时不时总能听到有朋友被裁员或调岗的消息,顿时觉得没有一个饭碗是稳妥的;

      有钱的无出处,没钱的无活路,没有人能独善其身。

      但是,房产仍然是全世界最赚钱的资产,也有少部分人在混沌的形势中杀出重围,让自己的资产不被腐蚀,甚至实现了增值。

      前提是,你必须具备与之匹配的知识储备和能力,跟随有能力和有眼光的人,弄懂新的买房逻辑。

      站在新旧交替的转折点上,我们才顿悟,原来,大胡子李俊怀老师2017年终主张——2018年是改善住房、优化资产的好时机,上半年把不好的卖掉、下半年把好的换回来,不是危言耸听。

      而且,很多人按照他的预判成功抢占强二线城市和海南(楼盘)的买入低点,收获颇丰。

      不仅如此,李老师在2017年跨年演讲中还验证了:

      1.限购政策不会松,长效机制在搭建,房产税顺势而来

      2.城市房价格局分化,重点城市还会温和向上,边缘城市可能无人接手

      3.10年前投资买房蒙着眼都是对的,2018年要睁大眼睛带上显微镜或许能投资正确

      4. 刚需不用等,看好就出手。未来只会有两种人:无产阶级和有产阶级

      5. 关注居住升级,我指的是刚需居住升级和第二生活居住升级

      6. 海外地产投资,尤其是一带一路下的东南亚投资会成为前所未有的高潮

      7. 绕开限购买商铺和公寓,我劝你三思而最好不行

      口说无凭,我们来看一看粉丝分享的经历。

      跟随有能力有眼光的人,少走很多弯路

      武汉某县吴老板:

      我家在武汉(楼盘)的某四线城市,前几年做传统生意赚了小钱,陆续在老家买了四套房子。

      一开始还小有赚头,虽然不多吧,但是一套涨个一两千,比那些买铺收租的人强多了。我是挺满意的。

      2017年底结识了李老师,听了很多房产课程,特别是说到三四线的城市投资不能碰,如同晴天霹雳。

      那天晚上我几乎没睡,早早醒来去了几家中介门店,验证了老家的二手房确实不太抢手,而且价格都比新房低一两千,这样一来一回相当于没赚。

      后来,在老师助理建议下,我陆续把3套房子都清出去了,只留了一套位置稍好的自己住。

      一开始还后悔赚少了一点,直到今年年中,我们这边行情突然变了,房子不好卖了房价也上不去,我才后怕,不像我那发小,没能及时清理不良房产,跌了就算了,还卖不出去。

      经过这事我算是明白了,真正懂买房投资的人,真没那么多。有时候,我们看到的房价涨是行情,而你买的房子涨不涨、涨多少是另一回事,涨了能不能变现又是另一回事。

      通过课程学习,打破了我在小城市的认知瓶颈,跟随有能力和有眼光的人,可以少走很多弯路。

      要说遗憾的,就是错过了海南,没有赶上末班车。好在跟随老师投资了武汉市中心一套,柬埔寨一套,未来两到三年肯定能翻一番。

      我觉得谁的钱都不是大风刮来的,但是,压对了宝确实可以躺着赚钱。

      投资的诀窍,领域的先行者才知道

      海外“躺赢”的李先生:

      我挺认同大胡子的观点:买房有门道,投资讲诀窍。

      隔行如隔山,我在海外工作这么多年,靠的就是信息差和诀窍。

      每一个工作其实都是游戏,只有少数懂规则的人可以风生水起,其他都是陪玩。房投领域,懂规则大胡子可以算一个。

      以前吃了没门道的亏,在老家西双版买了一套房,还赶不上平均涨幅。

      参加了大胡子的线下沙龙,在海南1.1万入了一套,不到半年涨了30%,听说很多学员肠子差点悔清。

      这世上没有后悔药,你唯一能做的是不再重演。所以,后来我陆续投了柬埔寨泰国的房子,汇率6.28时候买的,现在都快破7了,单单是人民币快涨了10%,房价再涨一波钱又生钱!

      房产又一次让我“躺赢”,没想到经济形势这么差,不亏钱反倒还能赚钱。

      努力赚钱是一种能力,但是保值增值更需要诀窍,学会把钱分散去做各种投资,才能让钱真正繁殖起来。

      去年的年终会我没有赶上,今年年终我一定会到场学习的,在变革的时代,原地不动就等于原地后退,甚至被后来者踩踏。

      这个时代,光守财是守不住的,不如学会钱生钱

      魔都三甲医院赵医生:

      我现在房子,车子,老婆孩子,都全了,算是别人眼中的人生赢家。

      但是,焦虑的人生各有各的焦虑。

      目前,我有一套自住,2015年的时候,曾经相中上海(楼盘)一套700万的房子,后来耽搁了一直拖到今年年初,竟然涨到两千万了。

      一念之差,成,则资产翻倍,不成,成本翻倍,聪明反被聪明误我也没能幸免。

      错过不是错了,而是过了。像现在,上海政策收紧了,二套房首付都去到7成。

      房产真是个金钱黑洞,你再努力工作,把身体都熬坏,一年到头,还不是追不上房价。

      可能这就是中年危机吧,虽然每年也有几百万的进账,但是上有四个老人,还有两个孩子,现在老婆还失业了,各项开销不小,根本不敢什么诗和远方。

      这次我想开了,财富是守不住的,光活着就需要成本,要兼顾家人体面的生活,那更是填不满的开销。

      我现在就拿1000万跟着大胡子投资,目前买了海南的稀缺别墅,听说涨幅可以,主要是柬埔寨那套写字楼,现在租售比大概12%,有房产的被动收入,我老婆可以安心在家全职带娃了。

      让钱去生钱,才能早日挣脱这些生活的桎梏,自由的做自己喜欢做的事情,那才是人生赢家。

      但是,经过这一轮动荡,房子更不好买了,我希望通过年终秀让我知道国内哪些城市还能买进,期望老师的拨云见日。

      确实,2019年一定不是从前闭着眼买都躺赚的时代。

      多数城市会在潮水褪去后迅速衰落,城市的分化落差会越来越陡峭。

      楼市将进入前所未有的剧变时代,是多数人怎么也看不懂的时代。

      但是,即使所有的门都关上了,还有大胡子这一扇窗,跟对了人就可以突出重围。

      大胡子李俊怀老师将为大家解读,新时代新买房逻辑——

      对于投资客,房产投资的门槛会越来越高、投资周期会越来越长,不是赚多赚少的问题,而是一不小心就会高位站岗,要么被套牢,甚至钱都被吞没。

      到底有哪些城市会放开限购限售?哪些城市房价会上涨,哪些会下跌?

      对于改善客户,想卖了现在的房子置换,卖早了怕赚不够,卖迟了怕砸手里,到底什么时候卖比较好?卖了又怎么换,远的看不上,太贵的买不起,怎么才挑到合适的?

      对于刚需客,钱在手里越来越缩水,能买的面积一降再降,但是盲目出手,要么上不了车,要么被收割,到底什么时候改买房?贷款利率会降低吗?买哪些房子才最增值?

      对于准购房客户,手上的钱买房不足,不买房又贬值,怎样不买房也能增加被动收入,分散资金风险,还能保值增值?

      如果你也迷茫,来了,就对了。

      乱世出英雄,其实对投资也是一样的,楼市的激荡实际是财富重新分配的暗流涌动,谁能把握住机会,先他人一步布局,谁就能登上房产投资的船舰,在财富的狂潮中呼风唤雨。

      不要错过这一场会改变你的房产投资观,甚至改变你一生财富机遇的知识盛宴!

      2019年1月6日,大胡子说房年终秀,等你来!

    本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表东方网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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