我要咨询

速度相对论 保利销售4048亿不敌融创失前三

2019年01月15日 10:12:20  来源:观点地产网 

  •   观点地产网保利这一场追逐“前三”的比赛,要想赢,得先跑过融创。去年连续保持了保持7个月殿军的保利,在8月份被融创反超后,最终还是没能扳回一局。

      1月14日,保利发展控股集团股份有限公司公布,2018年12月实现签约金额365.26亿元,同比增长4.50%;实现签约面积296.95万平方米,同比增长18.54%。

      365.26亿元已经算是保利去年单月签约金额的第二高了,但依然不敌融创连续4个月单月400亿。

      算上12月份的数据,保利2018年全年实现签约金额4048.17亿元,实现签约面积2766.11万平方米。

      10天之前,融创公布的数据显示,2018年全年实现合约销售金额是4649.5亿元,合约销售面积为3056.2万平方米。

      保利失“前三”

      历史总在重复。

      2017年,保利实现签约销售金额3092亿元,被融创以3620.1亿元合约销售额反超,名列碧桂园、恒大、万科和融创之后,位居第五。

      大约1年前,保利董事长宋广菊在股东大会上喊话,未来两至三年重回行业前三。这需要时间,因而当时她有所保留地表示,2018年回到前三可能不行,前五是可以的。

      如果做自我对比的话,2018年保利无论是在销售还是拿地上都发愤图强。分月份来看,保利单月销售额除了2月、7月和8月低于300亿元,其余月份均位于300亿线上,其中6月份更是达到601.93亿元的销售高峰。

      这样的销售速度在保利的追赶赛中发挥了关键作用。根据观点地产新媒体统计,2018年前7月保利实现签约销售额2391.99亿元,领先融创115.19亿元。

      保利的加速是相对的,比起融创,它依然原地踏步。2018年8月份,融创凭借403.2亿元的单月合同销售金额顺利“反杀”,在接下来的4个月,融创继续积极出货。

      据观点地产新媒体查询,9、10、11和12月份,融创分别录得533.5亿元、522.4亿元、449.3亿元和446.0亿元。

      至此,喊话“重回前三”的第一年,保利的战果已然清晰呈现,与第四名融创的距离为601.33亿元,与第三名恒大、第二名万科的差距分别为1465.23亿元和2021.33亿元。

      碧桂园只公布了归属该公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元,但该数字依然比保利多出970.63;另据观点指数统计的数据,碧桂园2018年全年实际上实现的合约销售金额为7016.9亿元,保利相差将近3000亿元。

      对比得出,这一年保利与第二、三名的差距缩小,但与第一和第四差距扩大。2017年,保利与前四名碧桂园、万科、恒大和融创的分别相差2416亿元、2206.8亿元、1917.6亿元和528.1亿元。

      在追赶销售规模的同时,近三年保利也保持着积极的扩储状态。观点地产新媒体统计得知,2018年保利斥资将近1379.58亿元获取超过130宗土地,这其中通过挂牌方式获取的土地达到46宗,其余方式主要包括合作和拍卖。

      截至2018年年中,保利在全国99个城市拥有超过8934万平方米待开发土地面积。

      对比以往,2017全年保利拿地数量168宗,新增土地建筑总面积2298.34万平方米,累计土地金额高达1597亿元;2016年保利拓展112个项目,拓展容积率面积2404万平方米,总成本约1214亿元;2015年仅新增地块50个,新增容积率面积约1308万平方米,获取成本656亿元。

      海外安静扩张

      由于保利的销售贡献主要来源于中国市场,海外的发展情况往往被外界忽略。实际上,自2014年成立海外事业部以来,保利的海外版图便一直在安静地扩张。

      2018年12月,保利以3914万澳元的价格获取了澳大利亚两宗住宅用地,这两宗土地均位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市劳斯山区,项目用地面积约1.65万平方米,规划容积率面积约3.56万平方米。

      澳洲是保利首个进入的海外市场,2015年5月首次以1984.4万澳元获得澳洲墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块,项目用地面积约为2146平方米,用途为商住用地,规划容积率面积约3.63万平方米,保利地产将拥有该项目51%权益。

      同一年,保利布局了澳洲悉尼和英国伦敦,时至今日,澳洲市场依然是保利主要的海外市场。

      据观点地产新媒体统计,2015年保利地产在澳洲扩展了2个住宅项目和在英国扩展了1个写字楼项目。2016年继续加大在澳洲的布局,新增5个住宅项目和1个写字楼项目;于美国洛杉矶,获取了1个住宅项目。

      2017年,保利仅在澳洲新增了两个住宅项目。2018年算上新增的两个澳洲项目,保利合计扩展了3个海外项目;另外一个是上半年以7465万英镑获得,位于英国伦敦市磨山公园项目地块,项目用地面积为47793平方米。

      截至2018年年中,保利一共在海外拥有10个处于在建或拟建状态的项目,其中1个为写字楼、1个为综合项目,其余均为住宅。从位置来看,8个位于澳洲,1个位于美国,1个位于英国。

      观点地产新媒体获悉,2016年和2017年,保利的海外片区对业绩带来的贡献并不大,分别实现4.51亿元和5.38亿元;但实现的毛利率却是领先于国内,分别达到40.65%和31.86%。

      保利利润最高的国内区域华南片区,这两年实现的毛利率为35.54%和30.05%。

    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,东方网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方网对文本内容准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等不提供任何明示或暗示的保证。请读者仅供参考,并请自行承诺全部责任。

    众邦银行

    固定存款利率:

    4.10%

    当日利息100元起存 T+0随存随取

    新网银行

    秒速贷款:

    最高50万

    3分钟快速授信 日息最低万三

    银行
    专题策划
    个人贷款
    农业银行
    交通银行
    基金
    基金学校
    基金宏观
    基金要闻
    基金评论
    房产
    出让公告
    国土资源
    图说房产
    征地公告
    股票
    上市公司
    大盘分析
    每日聚焦
    股票配资
    期货
    交易策略
    农副产品
    品种研究
    投资对话
    区块链
    东方行研
    新闻资讯
    沙龙活动
    白皮书
    保险
    保险要闻
    公司新闻
    投保指南
    监管动态
    广告合作:411261878
    稿件联系:61188990
    电子邮箱:money@ebankhui.com
    东方网理财手机站:

    本站郑重承诺:所载文章、数据仅供参考,投资有风险,选择需谨慎

    增值电信业务经营许可证(ICP):沪B1.B2-20050088号 互联网新闻信息服务许可证:31120170005广告经营许可证:3100003000089信息网络传播视听节目许可证:0907180

    互联网出版许可证:新出网证(沪)字003号 广播电视节目制作经营许可证:(沪)字第406号 ISO9001质量管理体系认证:00307Q10176R1SBS17799信息安全管理体系认证:00307I10001R0S