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速度相对论 保利销售4048亿不敌融创失前三

2019年01月15日 10:12:20  来源:观点地产网 

  •   观点地产网保利这一场追逐“前三”的比赛,要想赢,得先跑过融创。去年连续保持了保持7个月殿军的保利,在8月份被融创反超后,最终还是没能扳回一局。

      1月14日,保利发展控股集团股份有限公司公布,2018年12月实现签约金额365.26亿元,同比增长4.50%;实现签约面积296.95万平方米,同比增长18.54%。

      365.26亿元已经算是保利去年单月签约金额的第二高了,但依然不敌融创连续4个月单月400亿。

      算上12月份的数据,保利2018年全年实现签约金额4048.17亿元,实现签约面积2766.11万平方米。

      10天之前,融创公布的数据显示,2018年全年实现合约销售金额是4649.5亿元,合约销售面积为3056.2万平方米。

      保利失“前三”

      历史总在重复。

      2017年,保利实现签约销售金额3092亿元,被融创以3620.1亿元合约销售额反超,名列碧桂园、恒大、万科和融创之后,位居第五。

      大约1年前,保利董事长宋广菊在股东大会上喊话,未来两至三年重回行业前三。这需要时间,因而当时她有所保留地表示,2018年回到前三可能不行,前五是可以的。

      如果做自我对比的话,2018年保利无论是在销售还是拿地上都发愤图强。分月份来看,保利单月销售额除了2月、7月和8月低于300亿元,其余月份均位于300亿线上,其中6月份更是达到601.93亿元的销售高峰。

      这样的销售速度在保利的追赶赛中发挥了关键作用。根据观点地产新媒体统计,2018年前7月保利实现签约销售额2391.99亿元,领先融创115.19亿元。

      保利的加速是相对的,比起融创,它依然原地踏步。2018年8月份,融创凭借403.2亿元的单月合同销售金额顺利“反杀”,在接下来的4个月,融创继续积极出货。

      据观点地产新媒体查询,9、10、11和12月份,融创分别录得533.5亿元、522.4亿元、449.3亿元和446.0亿元。

      至此,喊话“重回前三”的第一年,保利的战果已然清晰呈现,与第四名融创的距离为601.33亿元,与第三名恒大、第二名万科的差距分别为1465.23亿元和2021.33亿元。

      碧桂园只公布了归属该公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元,但该数字依然比保利多出970.63;另据观点指数统计的数据,碧桂园2018年全年实际上实现的合约销售金额为7016.9亿元,保利相差将近3000亿元。

      对比得出,这一年保利与第二、三名的差距缩小,但与第一和第四差距扩大。2017年,保利与前四名碧桂园、万科、恒大和融创的分别相差2416亿元、2206.8亿元、1917.6亿元和528.1亿元。

      在追赶销售规模的同时,近三年保利也保持着积极的扩储状态。观点地产新媒体统计得知,2018年保利斥资将近1379.58亿元获取超过130宗土地,这其中通过挂牌方式获取的土地达到46宗,其余方式主要包括合作和拍卖。

      截至2018年年中,保利在全国99个城市拥有超过8934万平方米待开发土地面积。

      对比以往,2017全年保利拿地数量168宗,新增土地建筑总面积2298.34万平方米,累计土地金额高达1597亿元;2016年保利拓展112个项目,拓展容积率面积2404万平方米,总成本约1214亿元;2015年仅新增地块50个,新增容积率面积约1308万平方米,获取成本656亿元。

      海外安静扩张

      由于保利的销售贡献主要来源于中国市场,海外的发展情况往往被外界忽略。实际上,自2014年成立海外事业部以来,保利的海外版图便一直在安静地扩张。

      2018年12月,保利以3914万澳元的价格获取了澳大利亚两宗住宅用地,这两宗土地均位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市劳斯山区,项目用地面积约1.65万平方米,规划容积率面积约3.56万平方米。

      澳洲是保利首个进入的海外市场,2015年5月首次以1984.4万澳元获得澳洲墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块,项目用地面积约为2146平方米,用途为商住用地,规划容积率面积约3.63万平方米,保利地产将拥有该项目51%权益。

      同一年,保利布局了澳洲悉尼和英国伦敦,时至今日,澳洲市场依然是保利主要的海外市场。

      据观点地产新媒体统计,2015年保利地产在澳洲扩展了2个住宅项目和在英国扩展了1个写字楼项目。2016年继续加大在澳洲的布局,新增5个住宅项目和1个写字楼项目;于美国洛杉矶,获取了1个住宅项目。

      2017年,保利仅在澳洲新增了两个住宅项目。2018年算上新增的两个澳洲项目,保利合计扩展了3个海外项目;另外一个是上半年以7465万英镑获得,位于英国伦敦市磨山公园项目地块,项目用地面积为47793平方米。

      截至2018年年中,保利一共在海外拥有10个处于在建或拟建状态的项目,其中1个为写字楼、1个为综合项目,其余均为住宅。从位置来看,8个位于澳洲,1个位于美国,1个位于英国。

      观点地产新媒体获悉,2016年和2017年,保利的海外片区对业绩带来的贡献并不大,分别实现4.51亿元和5.38亿元;但实现的毛利率却是领先于国内,分别达到40.65%和31.86%。

      保利利润最高的国内区域华南片区,这两年实现的毛利率为35.54%和30.05%。

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