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南京学区房指数:琅琊路小学最贵

2019年04月06日 11:39:00  来源:扬子晚报 

  •   扬子晚报讯(记者 马祚波)尽管今年一季度南京二手房的成交量与挂牌量均创下2015年以来的新低,不过学区房市场却依然“涨”势汹汹。365淘房最新发布的学区房指数显示,今年3月份南京30所名校的学区房中环比有18所房价上涨,琅琊路小学的学区房挂牌均价最高,达95812元/㎡。

      3月名校学区房均价48070元/㎡

      根据这份对于南京30所重点小学学区房的跟踪调研,2019年3月南京30所名校的学区房房价整体呈上涨趋势,当前均价为48070元/㎡,环比2月均价46069元/㎡上涨了2001元/㎡,涨幅为4.34%。

      扬子晚报记者注意到,“拉力琅”三所名校依然是南京学区房中的“香饽饽”。其中,琅琊路小学的学区房挂牌均价最高,达到95812元/㎡,紧随其后的是力学小学学区房,挂牌均价为92721元/㎡,拉萨路小学的学区房挂牌均价为86730元/㎡。在前十名的榜单中,挂牌价在“7”字头的还有游府西街小学、芳草园小学、金陵汇文小学、北京东路小学和银城小学,南师附小的学区房均价为60050元/㎡,均价“5”字头的学校则包括南师附中新城小学、凤凰花园城小学、天正小学、长江路小学和汉江路小学。

      今年3月份30所名校学区房27所房价上涨

      与今年2月份相比,南京30所名校学区房中18所名校房价上涨,涨幅最大的为银城小学,涨幅为8.92%,其次是五老村小学和赤壁路小学,涨幅分别为8.89%和6.01%。在跌幅方面,瑞金北村小学学区房的价格跌幅最大,为7.99%,雨花外国语小学学区房跌幅为5.40%排在第二位,小营小学的学区房报价环比2月份也跌去了4.62%。

      如果从同比上看,与2018年3月相比较,今年南京30所名校学区房中有27所房价上涨,占到了总数的9成,领涨的是游府西街小学、凤凰花园城小学和汉江路小学学区房,同比分别上涨了29.10%、23.20%和22.95%。

      学区房市场呈“量升价稳”格局

      由于每年南京的学区房入学审核等相关事项通常在5月前后进行,因此一季度的学区房交易较为红火。365淘房研究人士指出,根据这份学区房指数的统计,进入楼市“金三”后,南京学区房呈现“量升价稳”的市场格局,复苏势头迅猛。在银行利率、实际需求和二手房市场升温等多种因素的共同作用下,买方的购房意愿不断增强,下手也比较果断。

      目前,南京一线名小如“拉力琅”学区房的成交量上升明显,二三线名小如长江路小学、银城小学等的成交周期也大大缩短,总价350万以内的两房最为抢手。相比之下,南京名初中的学区房因为成交量长期保持稳定,目前在价格上并未出现大幅波动。

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