我要咨询

轻资产布局全国 建业地产上半年净利同比增近两成

2019年08月23日 01:54:00  来源:证券日报 

  • 日前,扎根河南深耕住宅27年的建业地产公告了靓丽的半年报业绩。公司上半年实现营业收入90.68亿元,同比增长90.1%;公司拥有人应占溢利(归属于上市公司股东的净利润)为6.58亿元,同比增长19.6%。

    建业地产披露,2019年上半年,在复杂严峻的国内外市场环境下,公司仍可保持增长态势,全赖公司围绕年度经营计划有序开展工作,使公司无论在房地产开发及销售、轻资产运营及文化旅游等各方面均取得佳绩。

    轻资产业务布局全国

    建业地产成立于1992年,于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司主板上市(00832.HK),具有中国房地产开发企业一级资质。其首创并践行“省域化发展战略”,逐步分级向下延伸拓展业务。截至报告期末,公司已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市。

    目前,建业地产的战略布局正在从河南走向全国。3月份,在香港举办的建业地产2018年度业绩会上,建业地产董事长胡葆森曾表示“将会有条件地走出河南”。事实上,2018年12月28日,建业地产和河北省邢台市的一个企业签订了战略合作协议,合作开发邢台中原文化小镇,就标志着建业地产走出河南走向全国。

    胡葆森对记者表示:“走出河南是有条件的:一是轻资产模式,建业不会做大投资,不分散建业的投资能力;二是以500公里为扩张半径,向周边城市扩展,这个半径仍位于中原经济区内,如山东、河北、陕西等省份;三是产品以中原文化小镇为主,让中原文化走出河南,走向全国。”

    据半年报显示,2019年上半年,除物业销售外,建业地产在加快推进轻资产业务,亦扩展酒店、文化旅游、绿色基地等项目,实行业务多元化,从而扩大收益基础,分散营运风险。其中物业销售收益约83.94亿元同比增长93.9%;轻资产的项目管理服务收入4.04亿元同比增长62.2%;酒店经营收入1.49亿元同比增长12.9%;物业租赁收入约0.79亿元同比增长31.7%。

    轻资产业务方面,截至2019年6月30日,公司已累计签约轻资产项目131个,项目合计规划建筑面积约1991万平方米。2019年,公司根据战略部署,轻资产业务开始开拓河南省外市场,在签约河北邢台中原文化小镇之后,陆续接到十多个全国各地政府及企业的合作意向。2019年上半年,公司共接触意向项目六个,其中中原文化小镇形态的意向项目三个,住宅类项目三个;上半年公司累计完成22个轻资产项目合约的签订,其中河南省外项目一个,预计总建筑面积约319万平方米。

    建业文化旅游板块致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营,截至2019年6月30日,公司辖下包括有建业·华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南》、洛阳正平坊、建业·艾米1895四个文化旅游板块项目。其中,建业·华谊兄弟电影小镇项目首期已实现封顶,计划2019年底开园试运营。《只有河南》项目计划2020年开业;洛阳正平坊项目正在积极推进中;建业·艾米1895项目方面,已有三家建业·艾米影院在郑州开业,另拓展三家加盟店、八家影音厅分布于河南各地市。

    胡葆森对记者表示:“建业地产不会投资河南以外城市,目前对于投资河南以外城市还处于谨慎阶段,我的投资主体还是在中原,下一步会往乡镇去走”。

    加大土地获取力度、开发速度

    据半年报显示,公司合同销售金额395.91亿元,同比增长约24.1%。其中,重资产的合同销售金额为276.60亿元,同比增长约9.2%,合同销售面积约382万平方米,增长11.0%;轻资产的合同销售金额为119.31亿元,同比增长约为81.3%,合同销售面积约212万平方米,增长56.3%。按总合同金额计算,建业地产在河南省市场占有率为10.7%。

    2019年上半年,建业地产通过招拍挂和股权收购获取土地约167万平方米,新增储备建筑面积约452万平方米。公司拥有土地储备建筑面积约4769万平方米,其中权益建筑面积约3719万平方米。2019年上半年,建业地产房地产交付项目达31个,交付面积达247万平方米。截至2019年6月30日止,在建项目为127个,在建面积达2655万平方米。

    值得注意的是,2019年6月30日,公司物业销售未结转金额约为505.9亿元,其对应毛利约为126.0亿元,预计于未来2至3年结转为收益及毛利。

    胡葆森表示,下半年,公司将加大土地获取力度和开发速度,着重提升重要区域盈利水平,实现有质量规模的增长。另外,公司以举办全省联动品牌营销为切入点,创新营销思路,确保年度业绩实现,为进一步持续稳定健康发展奠定基础。

    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,东方网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方网对文本内容准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等不提供任何明示或暗示的保证。请读者仅供参考,并请自行承诺全部责任。

    众邦银行

    固定存款利率:

    4.10%

    当日利息100元起存 T+0随存随取

    新网银行

    秒速贷款:

    最高50万

    3分钟快速授信 日息最低万三

    银行
    专题策划
    个人贷款
    农业银行
    交通银行
    基金
    基金学校
    基金宏观
    基金要闻
    基金评论
    房产
    出让公告
    国土资源
    图说房产
    征地公告
    股票
    上市公司
    大盘分析
    每日聚焦
    股票配资
    期货
    交易策略
    农副产品
    品种研究
    投资对话
    区块链
    东方行研
    新闻资讯
    沙龙活动
    白皮书
    保险
    保险要闻
    公司新闻
    投保指南
    监管动态
    广告合作:411261878
    电子邮箱:moneyeastday@sina.com
    东方网理财手机站:

    本站郑重承诺:所载文章、数据仅供参考,投资有风险,选择需谨慎

    增值电信业务经营许可证(ICP):沪B1.B2-20050088号 互联网新闻信息服务许可证:31120170005广告经营许可证:3100003000089信息网络传播视听节目许可证:0907180

    互联网出版许可证:新出网证(沪)字003号 广播电视节目制作经营许可证:(沪)字第406号 ISO9001质量管理体系认证:00307Q10176R1SBS17799信息安全管理体系认证:00307I10001R0S